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詢問~~不動產估價. 發問者： 大寶媽 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2006-10-27 22:40:16
解決時間： 2006-11-04 13:30:16
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 4 評論： 0 意見： 2
[ 檢舉 ]
網友正面評價
75%
.共有 8 人評價.大家好~~
想詢問有關不動產資訊
可否提供超高大樓的不動產資訊
最好是有關如何估價等相關資料
謝謝~~^^
2006-10-29 10:40:20 補充
不好意思，提問此相關問題主要我是要做報告用的，希望大家能提供我一些參考的書籍或網站，謝謝!!
最佳解答發問者自選
.. 回答者： 辛火博量 ( 專家 1 級 )
回答時間： 2006-10-30 12:45:50
[ 檢舉 ] .
不動產估價方法及應用 :
現不動產估價的基本方法主要有:買賣實例比較法、收益資本化法、成本法和土地開發分析法等。由於臺灣土地估價受日本影響很大,因此在土地估價實務中主要是採用買賣實例比較法。近年來,隨著日本地價泡沫的破滅,臺灣和日本一樣,也在反思對買賣實例比較法過於倚重的不當之處,開始重視收益資本化法等方法的應用。
比較法估價之程序如下：
1. 蒐集並查證比較標的相關資料。
2. 選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。
3. 對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。
4. 比較、分析勘估標的與比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。
5. 計算勘估標的之試算價格。試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。
6. 決定勘估標的之比較價格。
收益法估價之程序如下：
u 蒐集總收入、總費用及收益資本化率等資料。
u 推算有效總收入。
u 推算總費用。
u 計算淨收益。
u 決定收益資本化率。
u 計算收益價格。
收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用與收益資本化率等資料。蒐集比較標的資料時，應就其合理性進行綜合研判，以確定資料之可用性，並得依其持續性、穩定性及成長情形加以調整。
成本法估價之程序如下：
u 蒐集資料。
u 現況勘察。
u 調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
u 選擇適當方法推算營造或施工費用。
u 推算其他各項費用及利潤。
u 計算總成本。
u 計算建物累積折舊額。
u 計算成本價格。
土地開發分析法估價之程序如下：
u 確定土地開發內容及預期開發時間。
u 調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。
u 現況勘察並進行環境發展程度之調查與分析。
u 估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。
u 估算開發或建築後總銷售金額。
u 估算各項成本及相關費用。
u 選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。
u 計算土地開發分析價格。
參考資料
估價規則 相關詞：
不動產經紀人,不動產估價師,不動產營業員,住商不動產,不動產經紀人考試,不動產證券化,不動產信託,不動產經紀營業員,21世紀不動產,不動產證照
不動產,比較法,估價,超高大樓,資料,土地開發,收益,日本,價格,成本[ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 2 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 非常感謝你提供這麼詳細的解說,我會努力以赴~~^^ .發表你的評價
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意見(2)
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001
回答者： 阿一 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-10-28 10:12:36
[ 檢舉 ]
..寶媽妳好:
一般較通俗的作法採用估價學中的運用
也就是查詢調查該棟大樓或同區相似條件大樓
一出售中的價格(即開價)
二探詢成交價
A 請教管理員
B 請教商圈內的房仲業者
作成市調表後相信妳會有輪廓性的價格概念喔!
祝好運!!
參考資料：
資深房仲經紀人
002
回答者： 阿比西尼亞 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-10-29 10:02:51
[ 檢舉 ]
..另外提供如果是銀行的估價是很保守的,用建物起造價格還有公告地價倍數周邊設施也有影響,比較複雜一些但是略低於市價,仲介訪價很能参考,但是以買方問報高,賣方報低(比較接近實價).阿邦0935177162
003
回答者： ㄚ勻 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-10-29 13:48:47
[ 檢舉 ]
..●現不動產估價的基本方法主要有:買賣實例比較法、收益資本化法、成本法和土地開發分析法等。由於臺灣土地估價受日本影響很大,因此在土地估價實務中主要是採用買賣實例比較法。近年來,隨著日本地價泡沫的破滅,臺灣和日本一樣,也在反思對買賣實例比較法過於倚重的不當之處,開始重視收益資本化法等方法的應用。
下面網址希望能讓你更深入了解，若要使用報告去查學術會比較完整
參考資料：
http://tw.knowledge.yahoo.com 1
001 意見者： 凱文羊 ( 專家 3 級 )
發表時間： 2006-11-02 18:56:09
[ 檢舉 ] ..建議去看林英彥、張金顎....國內地政系老師的著作。 002 意見者： 均閔 ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2012-08-06 11:11:16
[ 檢舉 ] ..我自己是投資客，我都請網友直接幫我估價，他一次可詢問14間銀行~找估價高利率低的~才是上上策
你可以到這邊看資料：
http://blog.xuite.net/house.1999/blog 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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